Luật Kinh doanh bất động sản cho phép và triển khai hình thức kinh doanh nhà hình thành trong tương lai kể từ năm 2006 đến nay là hơn 10 năm. Tuy nhiên, một số nhà đầu tư, doanh nghiệp vẫn thực hiện nhiều sai phạm phổ biến đã gây ra nhiều tranh chấp pháp lý, đẩy rủi ro cho người mua nhà và tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản.
Khách hàng mua nhà ở hình thành trong tương lai có thể sẽ gặp phải một số rủi ro sau:
1. Chủ đầu tư chiếm dụng vốn của khách hàng
Hành vi huy động, chiếm dụng vốn trái phép; sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân và tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai nhằm thực hiện sai mục đích ban đầu như: không tiếp tục tiến hành dự án xây dựng nhà ở hình thành trong tương lai như ban đầu mà đưa nguồn vốn đó vào hoạt động kinh doanh khác, hoặc lừa đảo chiếm dụng nguồn vốn của khách hàng...
2. Chất lượng không đảm bảo như thỏa thuận ban đầu
Việc rút ruột công trình, sử dụng thiếu nguyên vật liệu hoặc vật liệu xây dựng kém chất lượng, bàn giao không đúng với thỏa thuận trong hợp đồng mua bán với khách hàng, công trình dễ dàng xuống cấp nhanh chóng. Thậm chí nhiều dự án quảng cáo căn hộ siêu sang, gắn mác chung cư cao cấp nhưng chất lượng không như quảng cáo ban đầu.
3. Chưa đủ điều kiện vẫn tiến hành mở bán
Việc mở bán nhà ở hình thành trong tương lai cần phải thoả mãn những điều kiện nhất định, nhưng trên thực tế, một số dự án khi chưa đẩy đủ điều kiện về pháp lý, quy hoạch,… đã được mở bán ra thị trường.
4. Chậm tiến độ bàn giao nhà
Đa phần nhiều chủ đầu tư bàn giao nhà chậm so với thoả thuận ban đầu với một số nguyên nhân và lý do chính đáng nhất định. Mặc dù khách hàng đã hoàn thành quá trình thanh toán nghĩa vụ tài chính liên quan để nhận nhà.
5. Hợp đồng ký theo mẫu của Chủ đầu tư
Hợp đồng theo mẫu do chủ đầu tư tự soạn thảo được khách hàng ký kết có một số điều khoản giúp cho chủ đầu tư xa rời trách nhiệm và khó quy kết trách nhiệm cho chủ đầu tư và hạn chế quyền lợi của khách hàng...
6. Giá bán “trên trời”
Việc các chủ đầu tư khẳng định sản phẩm độc quyền và đua nhau đưa ra các dự án có mức giá bán "trên trời" không phải là phản ứng có lợi cho thị trường vì tình trạng kích giá càng rầm rộ sẽ có tác động lây lan trên diện rộng.
Theo nhận định của Sở Xây dựng, do tình hình cung cầu của từng phân khúc sản phẩm trên thị trường bất động sản có sự chênh lệch và tăng giảm theo quy luật của thị trường và tùy khu vực bất động sản hiện hữu. Do năng lực của các doanh nghiệp còn hạn chế, thiếu sự ổn định của các chính sách luật, hiệu quả của công tác quản lý nhà nước chưa cao… đã kéo theo nhiều hệ lụy cho người dân và tình hình xã hội.
Để thị trường bất động sản thành phố phát triển ổn định, vững chắc, minh bạch, Sở Xây dựng kiến nghị UBND TPHCM chỉ đạo các sở, ngành, UBND TP. Thủ Đức, quận, huyện yêu cầu các địa phương phải đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến, giáo dục pháp luật cho các tổ chức, cá nhân có liên quan, đồng thời, tổ chức triển khai nghiêm túc, có hiệu quả các quy định pháp luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản. Theo dõi nắm bắt thông tin, tình hình diễn biến của thị trường và thực hiện các biện pháp xử lý kịp thời các trường hợp vi phạm pháp luật về môi giới mua bán, kinh doanh, dự án bất động sản, quyền sử dụng đất, buông lỏng quản lý, vi phạm pháp luật về đất đai, về kinh doanh bất động sản theo quy định pháp luật, xử lý các đối tượng cung cấp thông tin sai lệch về các dự án bất động sản, dự án hạ tầng kỹ thuật đô thị hoặc có dấu hiệu lừa đảo trong việc môi giới, giao dịch bất động sản nhằm bình ổn thị trường, không để xảy ra trên địa bàn.
Đồng thời, giao nhiệm vụ cho cơ quan chức năng từng khu vực nghiêm túc quản lý, giám sát, kiểm tra và xử lý nghiêm nhằm ngăn chặn thông tin đồn thổi, đầu tư theo tâm điểm đám đông,.. gây bất ổn cho thị trường bất động sản, ảnh hưởng xấu đến an ninh trật tự xã hội và đời sống của người dân.
Sở Tài nguyên Môi trường cũng tăng cường công tác kiểm tra, rà soát, công khai danh sách các dự án nhà ở chủ đầu tư đã thế chấp ngân hàng, các dự án chậm tiến độ do vướng mắc về vấn đề pháp lý; các chủ đầu tư chậm trễ trong việc làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất; các dự án chưa nộp tiền sử dụng đất. Rà soát, bổ sung quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất bảo đảm đủ quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội cho người dân.
Tin Tổng Hợp
