0966 39 4567
Theo báo cáo tổng hợp Quý 1/2021 từ Cục Quản Lý Nhà và thị trường bất động sản, mặc dù số lượng giao dịch ở nhiều loại hình, phân khúc bất động sản giảm sút, nhưng bất chấp những biến động của nền kinh tế trong bối cảnh ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19, giá giao dịch vẫn tiếp tục tăng so với Quý IV/2020.
Đối với căn hộ chung cư
- Căn hộ bình dân, nhà ở xã hội: các dự án nhà ở giá rẻ thuộc các khu vực xa trung tâm trước đây có mức giá khoảng trên dưới 20 triệu/m2 đã tăng lên khoảng trên dưới 25 triệu/m2.
- Căn hộ chung cư trung cấp: Đa số dự án chung cư mới được đầu tư xây dựng tại TP. Hồ Chí Minh có giá từ khoảng 35 – 45 triệu/m2 cao hơn tại thị trường Hà Nội;
- Căn hộ cao cấp: Nhiều dự án mới được đầu tư xây dựng với chất lượng cao, trang thiết bị hạng sang thiết lập mức giá rất cao, như: dự án chung cư The Tresor – Quận 4 có giá khoảng 60 - 70 triệu/m2, Dự án Saigon Royal - Quận 4 có giá khoảng 90 triệu/m2, dự án chung cư Sadora - Quận 2 giá khoảng 70 triệu/m2... Thậm chí những dự án tại vị trí "vàng" có mức giá trên 100 triệu đồng/m2 hoặc xấp xỉ 300 triệu đồng/m2.
Giá căn hộ chung cư tại các địa phương có xu hướng tăng đều theo tháng do khan hiếm nguồn cung và thiếu dự án mới được mở bán. Giá căn hộ chung cư bình quân tăng khoảng 5-10% so với Quý IV/2020. Điển hình tại TP. Hồ Chí Minh, dự án Feliz En Vista tăng 4,6%, The Metropole Thủ Thiêm tăng 5,2%, Đạt Gia Residence Thủ Đức tăng gần 5%, West Gate Park tăng 6,1%.
Mặt khác, Phân khúc căn hộ chung cư cho thuê có xu hướng giảm nhẹ so với Quý IV/2020.
Đối với nhà ở riêng lẻ
Giá nhà ở riêng lẻ tiếp tục có xu hướng tăng so với quý IV/2020. Mức giá bình quân tại các địa phương tăng khoảng 5-10% so với Quý IV/2020.
Một số dự án biệt thự, nhà liền kề có mức tăng giá cao so với mức tăng bình quân như khu Phú Mỹ Hưng tăng 4,7%, Villa Riviera 6,6%, hoặc Khu đô thị Vạn Phúc City tăng khoảng 10%.
Đối với đất nền
Giá phân khúc đất nền tăng mạnh ở nhiều địa phương trên địa bàn cả nước. Nhất là tại thành phố Hồ Chí Minh, khu vực Thành phố Thủ Đức liên tục tăng nhiều đợt từ trước thời điểm thành lập Thành phố đến nay. Vị trí đất mặt đường đã lên tới hơn 100 triệu đồng/m2 thậm chí gần 200 triệu/m2. Giá đất Phường Trường Thọ trước đây từ 40 - 50 triệu đồng/m2 nay đã tăng tới 70 - 90 triệu đồng/m2 thậm chí 100 triệu đồng/m2. Các tuyến đường Nguyễn Xiển, Nguyễn Phước Thiện, Hoàng Hữu Nam, Nguyễn Văn Tăng,… cũng đều tăng không ngừng.
Tình trạng giá đất tăng nóng cục bộ tại một số địa phương chỉ diễn ra trong thời gian ngắn. Hình thức giao dịch tại các khu vực này chủ yếu là đặt cọc sau đó chuyển nhượng ngay khi giá tăng. Tuy nhiên, giao dịch chính thức được ghi nhận trên thực tế hầu như rất ít. Tình trạng sốt đất không kéo dài mà nhanh chóng lắng xuống sau khi chính quyền địa phương thông báo, cảnh báo công khai về quy hoạch, kế hoạch các dự án trên địa bàn (như thông tin quy hoạch sân bay Tec-nich tại Bình Phước, quy hoạch hành chính huyện Thủy Nguyên tại Hải Phòng, điều chỉnh bảng giá đất tại Đà Nẵng,…).
Đối với văn phòng cho thuê
Một số dự án tòa nhà văn phòng hạng A, B đã hoàn thành trong quý Quý I/2021 như Pearl 5 Tower, The Graces tại TP. Hồ Chí Minh. Tuy nhiên số lượng dự án mới không nhiều. Nguồn cung văn phòng cho thuê cũng bị hạn chế.
Nhu cầu thuê văn phòng hạng A trên toàn địa bàn thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục giảm nhẹ. Nhu cầu thuê văn phòng và công suất cho thuê văn phòng hạng B, C tại một số quận, huyện lân cận trung tâm ổn định so với quý IV/2020.
Giá thuê trung thị trường văn phòng hạng A ghi nhận ở mức 42,1 USD/m2/tháng (khoảng 970.000 VNĐ/m2/tháng) và giá thuê văn phòng thị trường hạng B ghi nhận ở mức 25,1 USD/m2/tháng (khoảng 580.000 VNĐ/m2/tháng).
Cụ thể tại TP. Hồ CHí Minh, Giá thuê văn phòng hạng A dao động 40$ – 60$/m² (khoảng 922 nghìn VNĐ – 1,4 triệu VNĐ/m2); Giá thuê văn phòng hạng B dao động 25$ – 40$/m²(khoảng 570 nghìn VNĐ – 922 nghìn VNĐ/m2); Giá thuê văn phòng hạng C dao động 10$ – 25$/m² (khoảng 230 nghìn VNĐ – 570 nghìn VNĐ/m2).
Giá cho thuê văn phòng bình quân thị trường TP. Hồ Chí Minh giảm 0,88% trong Quý I/2021 và giảm nhẹ so với quý IV/2020.
Đối với mặt bằng thương mại
Nhu cầu thuê mặt bằng thương mại tăng nhẹ trong Quý I/2021 do nhu cầu mua sắm, trao đổi hàng hóa tăng, các thương hiệu quốc tế tiếp tục mở rộng hệ thống. Tỷ lệ lấp đầy mặt bằng kinh doanh tại các trung tâm thương mại và siêu thị lớn vẫn giữ ở mức khoảng 90%.
Nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ nhà phố cũng dần cải thiện và tăng hơn so với quý trước.
Do chịu ảnh hưởng dịch bệnh Covid-19 từ năm 2020 và đợt bùng phát mới đầu năm 2021, nhiều dự án trung tâm thương mại, siêu thị lớn bị lùi tiến độ ra mắt thị trường, số lượng dự án mới khai trương trong quý I/2021 hầu như không có.
Giá thuê mặt bằng ở tầng trệt và tầng một tại các trung tâm thương mại ngoài trung tâm tiếp tục giảm nhẹ chỉ 1,8% theo năm và 0,4% theo quý, trung bình đạt 24,4USD/m2/tháng (khoảng 560 nghìn VNĐ/m2/tháng). Giá chào thuê trung bình ở tầng trệt và tầng 1 khu vực trung tâm tăng 0,4% theo quý và 10,2% theo năm, đạt 108,1 USD/m2/tháng (khoảng 2,5 triệu VNĐ/m2/tháng).
Đối với khách sạn, khu du lịch nghỉ dưỡng
Công suất thuê phòng khách sạn toàn thị trường trong Quý I/2021 có xu hướng tăng và cơ bản ổn định ở giai đoạn cuối quý IV/2020. Giá thuê phòng khách sạn và bất động sản nghỉ dưỡng nhìn chung không tăng.
Quý I/2021 chỉ có dự án biệt thự nghỉ dưỡng New World Phu Quoc Resort (Phú Quốc, Kiên Giang) và khách sạn 5 sao Wink Hotels (quận 1, TP. Hồ Chí Minh) chính thức khai trương và đưa vào hoạt động.
Đối với bất động sản công nghiệp
Tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các khu công nghiệp năm tỉnh/thành phố công nghiệp chính ổn định đạt khoảng 85-90%. Mức giá chào thuê đất công nghiệp ổn định so với quý trước.
Tuy nhiên, qua tổng hợp và phân tích số liệu về nguồn cung bất động sản và lượng giao dịch bất động sản của các địa phương từ trong Quý I/2021, số lượng nhà ở đưa ra thị trường còn tồn đọng, chưa giao dịch ước tính vào khoảng 3.300 căn. Khả năng hấp thụ của thị trường bất động sản trong Quý I/2021 tốt hơn Quý IV/2020. Đối với bất động sản nhà ở, tỷ lệ hấp thụ dần được cải thiện nhưng đối với bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng vẫn còn hạn chế lượng giao dịch và khả năng hấp thụ thấp. Các dự án cần phải có pháp lý đầy đủ, đảm bảo tiến độ thông tin minh bạch thì tỷ lệ giao dịch mới cao hơn.
Theo đánh giá của các chuyên gia kinh tế đầu ngành, Giá nhà bất động sản được dự báo vẫn còn tiếp tục theo chu kỳ tăng trưởng của thị trường bất động sản và tăng 10% so với năm 2020. Đây là một dấu hiệu đáng mừng cho nhiều nhà đầu tư đặt niềm tin vào kênh bất động sản. Tuy nhiên, việc diễn ra nhiều cơn sốt cục bộ như hiện nay sẽ khó xác định được giá trị thực của bất động sản. Nhà đầu tư cần sáng suốt và tìm hiểu kỹ lưỡng, tránh đặt kỳ vọng quá cao vào thị trường để rơi vào tình trạng ảo giá.
Tin Tổng Hợp
