0966 39 4567
Điểm sáng của năm 2021 là nhờ sự hoạt động tích cực và tăng trưởng đầu tư, xây dựng của nhiều doanh nghiệp lớn và có tiếng trên thị trường bất động sản. Động lực để thúc đẩy nền kinh tế cả nước đi lên cũng như kéo thị trường bất động sản phục hồi trở lại. Điển hình dấu hiệu tích cực từ cuối năm 2020, khi lượng giao dịch mua bán cho thuê các phân khúc bất động sản và giá bán dự án đều tăng. Góp phần bình ổn tâm lý nhà đầu tư và động lực cho doanh nghiệp tiếp tục bứt phá. Dự kiến giá bình quân bất động sản sẽ tiếp tục tăng 10%.
Theo thống kê Quý I/2021 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, có 1.733 doanh nghiệp bất động sản thành lập mới tăng mạnh chiếm 27,1% so với cùng kỳ năm 2020; số doanh nghiệp tạm ngừng kinh doanh không nhiều, có 694 doanh nghiệp. Nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn đã đẩy mạnh kế hoạch, hoạt động đầu tư kinh doanh. Dự báo nguồn cung các dự án bất động sản trong năm 2021 sẽ có sự tăng trưởng mạnh.
Phối cảnh Dự án Aqua City Biên Hòa - Novaland Group
Cụ thể, Tập đoàn Vingroup công bố chiến lược phát triển 25 trung tâm thương mại Vincom và Vincom Mega Mall trên toàn quốc tại 19 tỉnh thành là Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Cần Thơ, Hải Phòng, Biên Hòa, Bạc Liêu, Bắc Ninh, Việt Trì... Nổi bật nhất là Dự án tổ hợp trung tâm thương mại Vincom Lê Thánh Tông - Hải Phòng tọa lạc tại số 4 - 5 - 7 đường Lê Thánh Tông, quận Ngô Quyền. Quy mô vốn đầu tư lên đến 600 tỷ đồng, tổng diện tích sàn gần 48.000 m2, được thiết kế bao gồm trung tâm thương mại hiện đại và khu nhà ở thương mại theo tiêu chuẩn quốc tế, quy mô lớn hàng đầu thành phố Hải Phòng.
Tập đoàn Novaland cũng triển khai mạnh loạt dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại Đồng bằng sông Cửu Long, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Thuận trong năm 2021. Tiếp tục đẩy mạnh triển khai các dự án hiện hữu như Nova Phan Thiết, Nova Hồ Tràm, Aqua City Biên Hòa. Novaland cũng bắt tay với rất nhiều đại lý phân phối bất động sản để tung lượng lớn sản phẩm ra thị trường trong thời gian ngắn nhất.
Tập đoàn Đất Xanh cũng sẽ khởi công xây dựng 100 căn shophouse tại dự án Regal Pavilon; tháp đôi chung cư cao cấp Marie One Complex. Triển khai dự án Ocean Caviar (Khu dân cư Bảo Ninh 1); Dự kiến hoàn tất thủ tục và khởi công dự án Smart City tại Điện Bàn và Hội An (Quảng Nam).
Bên cạnh đó, Địa ốc Phú Long sẽ ra mắt hàng ngàn dự án chung cư cao cấp tại huyện Nhà Bè và phát triển mảng bất động sản nghỉ dưỡng biển với dự án L’Alyana Senses World tại Phú Quốc...
Chính những sản phẩm bất động sản đang và đã được kiến tạo và đầu tư đã tạo tiền đề và thúc đẩy sự cạnh tranh sôi động trên “đường đua” bất động sản của những ông lớn dẫn đầu cả nước.
Đánh giá tổng thể thị trường 6 tháng đầu năm 2021
Qua phân tích của Bộ Kế hoạch và Đầu tư có thể thấy được, nguồn cung, lượng giao dịch, lượng vốn đầu tư, tín dụng, hoạt động của các doanh nghiệp vẫn duy trì sự ổn định. Giá bất động sản có tăng nhưng còn nhiều biến động và hiện tượng sốt đất nền cục bộ tại một số khu vực của các địa phương vẫn còn diễn ra. Một số nguyên nhân chính sau đây:
+ Do chưa có thông tin công khai, định hướng kịp thời cho người dân về việc chủ trương đầu tư các dự án lớn về phát triển đô thị, nhà ở, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, việc sáp nhập, mở rộng, nâng cấp đô thị được các địa phương tích cực triển khai lập quy hoạch tỉnh. Đã để cho giới đầu cơ lợi dụng nguồn thông tin, đồn thổi đẩy giá bất động sản lên cao.
+ Do các kênh đầu tư như chứng khoán, vàng, ngoại tệ không ổn định và đang giao dịch mức cao; lãi suất tiền gửi với mức lãi suất thấp không còn đủ hấp dẫn nguồn tiền tích lũy của người dân. Nhiều nhà đầu tư đã dịch chuyển dòng tiền vào lĩnh vực bất động sản ngày càng nhiều vì đây là kênh đầu tư được cho là an toàn và còn nhiều cơ hội tăng nguồn vốn.
+ Do thủ tục pháp lý về đất đai, đầu tư, xây dựng (kéo dài từ 1-2 năm trước, mới được tháo gỡ nhưng chưa có tác động rõ nét) dẫn đến nguồn cung bất động sản bị hạn chế. Dẫn đến việc đầu tư phát triển các dự án nhà ở thương mại gặp rất nhiều khó khăn và vướng mắc.
+ Do thiếu quỹ đất, nguồn vốn hỗ trợ,… dẫn đến nguồn cung nhà ở xã hội thiếu nhiều so với nhu cầu của người dân. Việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trong thời gian qua chưa được quan tâm đúng mức.
+ Do thiếu biện pháp quản lý chặt chẽ trong việc thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chia tách, "phân lô, bán nền" tại các khu vực chưa được đầu tư, hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng; việc mua đi, bán lại, giao dịch trao tay nhiều lần.
+ Do các địa phương ban hành bảng giá đất mới tăng hơn so với trước đây đã tác động tâm lý đến giới đầu tư bất động sản, đặc biệt giá nhà đất của người dân tại các khu vực hiện hữu một cách rõ nét. Mặc dù giá nhà ở, đất ở tại các dự án vẫn chưa tăng đáng kể.
Việc sốt đất cục bộ có dấu hiệu tiềm ẩn nhiều rủi ro cho thị trường và cần có sự can thiệp, theo dõi kiểm soát và ngăn chặn, xử lý kịp thời của các Bộ, ngành, chính quyền địa phương để tránh tình trạng lan rộng, mất kiểm soát, trở thành "bong bóng" bất động sản. Cơ quan quản lý nhà nước cần hỗ trợ tháo gỡ khó khăn trong cơ chế, chính sách, trình tự, thủ tục về đầu tư, xây dựng, kinh doanh bất động sản để thị trường bất động sản vẫn sẽ tiếp tục phát triển ổn định
Một số giải pháp hỗ trợ
1. Các Bộ, ngành liên quan:
+ Các bộ ngành: hoàn thiện thể chế chính sách và triển khai có hiệu quả các chính sách, Nghị định mới ban hành về đầu tư, xây dựng, kinh doanh bất động sản.
+ Bộ Xây dựng: hoàn thiện quy định pháp luật để công bố hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
+ Bộ Tài nguyên và Môi trường: hoàn thiện pháp luật về đất đai, quản lý sử dụng đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp,…không để chuyển nhượng trái pháp luật, sử dụng sai mục đích.
+ Ngân hàng nhà nước Việt Nam: theo dõi, kiểm soát chặt chẽ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản tránh rủi ro kép, ngăn chặn việc sử dụng nguồn vốn cho vay sản xuất, tiêu dùng vào đầu tư, kinh doanh bất động sản.
2. Các địa phương:
+ Chú trọng các dự án phát triển đô thị, dự án nhà ở đảm bảo đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Tiếp tục hoàn thiện phê duyệt các đồ án quy hoạch.
+ Tổ chức công bố công khai và minh bạch thông tin về thị trường bất động sản, về quy hoạch, tiến độ triển khai các dự án phát triển cơ sở hạ tầng, các dự án bất động sản đặc biệt là các dự án lớn và việc sáp nhập thành lập, nâng cấp đơn vị hành chính,…để ngăn chặn hiện tượng tung tin đồn thổi, đầu cơ nhằm đẩy giá trục lợi.
+ Có biện pháp quản lý chặt chẽ, ngăn chặn việc chia tách, "phân lô, bán nền" tại các khu vực chưa được phép đầu tư, hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng.
+ Kiểm soát, quản lý chặt chẽ việc mua đi, bán lại các giao dịch bất động sản sang tay nhiều lần.
+ Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, xử lý nghiêm các trường hợp kinh doanh bất động sản không đúng quy định, không đủ hồ sơ pháp lý, không đủ điều kiện kinh doanh đặc biệt là các dự án "ma".
3. Các doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản
+ Nghiêm túc thực hiện đúng trình tự, thủ tục về đầu tư, giao đất, xây dựng, kinh doanh bất động sản và triển khai thực hiện dự theo đúng quy định pháp luật.
+ Đẩy nhanh tiến độ, chất lượng các dự án, triển khai đầu tư dự án đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để sớm đưa vào khai thác, sử dụng nhằm tăng nguồn cung kịp thời và đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân.
Tin Tổng Hợp
