Báo Cáo Dữ Liệu Thị Trường Bất Động Sản Quý 1/2021

Năm 2021 được đánh giá là năm đầy rủi ro và nhiều thách thức lớn cho thị trường Bất động sản Hồ Chí Minh. Đại dịch Covid-19 đã tác động không nhỏ và làm ảnh hưởng nghiêm trọng gần như “đóng băng” giao dịch bất động sản. Bộ xây dựng cũng đã ban hành nhiều chính sách mới tác động tích cực đến thị trường bất động sản cả nước nói chung và thành phố Hồ Chí Minh nói riêng, nhằm hỗ trợ, tháo gỡ nhiều khó khăn, vướng mắc, giải quyết các bất cập, đẩy nhanh trình tự, thủ tục triển khai thực hiện dự án đầu tư xây dựng, bất động sản. Điển hình là một số chính sách mới như sau:

Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015. Trong đó sửa đổi, bổ sung và quy định cụ thể hơn để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở; lập, điều chỉnh Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; lựa chọn nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, dự án khu đô thị mới; quản lý vận hành nhà chung cư...;

Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư. Với nội dung uy định chi tiết về trình tự thủ tục chấp thuận, điều chỉnh chủ trương đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư dự án; chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án nhà ở, dự án khu đô thị mới, dự án kinh doanh bất động sản...;

Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Có nội dung sửa đổi, bổ sung và quy định cụ thể hơn để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, đơn giản thủ tục hành chính trong việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội; giá bán, giá cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội; hồ sơ và xét duyệt đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội...;

Một số Nghị định khác được bổ sung và sửa đổi chi tiết nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng, hợp đồng xây dựng, quản lý chi phí đầu tư xây dựng, quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng, quản lý vật liệu xây dựng,... phù hợp với tình hình thực tiễn và nhu cầu cấp thiết của doanh nghiệp.

Một số dự án được cấp phép, đang triển khai và đã hoàn thành trong Quý 1/2021

1. Đối với dự án phát triển nhà ở thương mại

Cả nước có 95 dự án với 38.210 căn hộ được cấp phép; 1.380 dự án với 306.053 căn hộ đang triển khai xây dựng; 41 dự án với 5.280 căn hộ hoàn thành. Cụ thể như sau:

+ Miền Bắc có 34 dự án với 19.451 căn hộ được cấp phép; 235 dự án với 92.381 căn hộ đang triển khai xây dựng; 23 dự án với 2.908 căn hộ hoàn thành.

+ Miền Trung có 31 dự án với 6.706 căn hộ được cấp phép; 415 dự án với 121.434 căn hộ đang triển khai xây dựng; 7 dự án với 1.582 căn hộ hoàn thành.

+ Miền Nam có 30 dự án với 12.053 căn hộ được cấp phép; 730 dự án với 92.238 căn hộ đang triển khai xây dựng và 11 dự án với 790 căn hộ hoàn thành.

2. Đối với dự án nhà ở xã hội

Trong 54/63 địa phương trên cả nước có 02 dự án với 595 căn được cấp phép mới; 72 dự án với 105.971 căn đang triển khai; 6 dự án với 630 căn hoàn thành; 11 dự án với 3.606 căn hộ được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

3. Đối với dự án du lịch nghỉ dưỡng và văn phòng kết hợp lưu trú

Cả nước có 15 dự án mới với 5.180 căn hộ du lịch, 534 biệt thự du lịch, 46 văn phòng kết hợp lưu trú được cấp phép, tập trung chủ yếu tại Hưng Yên, Lâm Đồng, Khánh Hòa.

Số lượng các dự án hình thành trong tương lai và các dự án được thẩm định, nghiệm thu

1. Dự án và căn hộ thương mại đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai

Trên cả nước có 88 dự án với 26.019 căn hộ được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, cụ thể:

Miền Bắc có 47 dự án với 14.451 căn hộ, miền Trung có 21 dự án với 5.788 căn hộ, miền Nam có 20 dự án với 5.780 căn hộ.

Riêng tại Hà Nội có 10 dự án với 7.062 căn nhà, tại TP. Hồ Chí Minh có 5 dự án với 3.449 căn nhà.

2. Dự án nhà ở, căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú do cơ quan chuyên môn của Bộ Xây dựng đã thẩm định và đưa vào nghiệm thu

- Các dự án đã được thẩm định như sau:

Nhà ở: 2.041 căn (bằng khoảng 36% so với Quý IV/2020); Căn hộ du lịch: 250 căn (Quý IV/2020 là 0 căn); Biệt thự du lịch: 0 căn (Quý IV/2020 là 0 căn); Văn phòng kết hợp lưu trú 0 căn (Quý IV/2020 là 0 căn).

- Các dự án đã được nghiệm thu như sau:

có 36 dự án (tương đương với Quý IV/2020) với số lượng căn hộ cụ thể như sau: Nhà ở: 14.292 căn (bằng khoảng 61% so với Quý IV/2020); Căn hộ du lịch: 884 căn (bằng khoảng 170% so với Quý IV/2020); Biệt thự du lịch: 0 căn (Quý IV/2020 là 79 căn); Văn phòng kết hợp lưu trú (officetel): 453 căn (Quý IV/2020 là 0 căn).

Lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền chuyển nhượng

Theo tổng hợp số liệu từ Sở Xây dựng các địa phương đã báo cáo, có 25.386 giao dịch bất động sản thành công; tổng lượng giao dịch giảm chỉ bằng khoảng 86% so với Quý IV/2020. Riêng tại tại Hà Nội có 5.571 giao dịch thành công, tại TP. Hồ Chí Minh có 3.449 giao dịch thành công.

Cụ thể, miền Bắc có 11.011 giao dịch thành công, miền Trung có 8.307 giao dịch thành công và miền Nam có 6.068 giao dịch thành công. Các giao dịch thành công tập trung chủ yếu ở phân khúc bình dân, số lượng giao dịch bất động sản nhà ở cao cấp giảm hơn so với Quý trước.

Thông qua tình hình báo cáo cụ thể số liệu thống kê từng Khu vực Quận, huyện trên cả nước do Sở Xây dựng các địa phương tổng hợp và báo cáo cho thấy, tình hình bất động sản trên cả nước có giảm so với năm 2020, nhưng một số phân khúc thị trường được giới đầu tư quan tâm và số lượng giao dịch thành công khá nhiều, điển hình là các phân khúc đất nền, căn hộ bình dân, giá trị nhỏ, dòng tiền đầu tư ít, phương thức thanh toán linh hoạt, hỗ trợ lãi xuất cao và nhiều chính sách tương tác mua bán hợp lý. Đặc biệt, những dự án ngoại thành, xa khu dân cư, thành phố vệ tinh càng có sức hút lớn khiến thị trường bất động sản có biến động, nhưng vẫn chưa phải "đóng băng" trong mùa dịch Covid-19.

Tin Tổng Hợp